通常情况下，我们依据合同规定的交付房屋的日期来计算逾期交房所带来的影响。当开发商未能按照约定的时间准时向购房者交付房屋时，应由买受人进行书面形式的催促。假如在三个月之内，开发商依旧没有履行其义务，并且不能提供合理合法的解释说明，那么购房者可以据此终止与开发商之间的合同关系，同时寻求退回已支付的全部房价以及相关的利息支出，并且向开发商索取应当承担的违约责任。然而，如果经过催告之后，开发商在三个月内完成了交付任务，虽然此时无法单方面终止合同，但是购房者有权向开发商提出要求赔偿超过原定日期部分的实际经济损失。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。