逾期交房达90日即可依法主张退房权益。其一，应妥善收集并保存开发商逾期交房的证据材料，包括延期交房带来的额外经济损失等证据，同时也需关注诉讼时效方面的问题，详细了解关于延迟交房与退房条件的相关事宜。当开发商延迟交付时间跨过了30至90日这一门槛，购买者便享有法定的退房权利。通常来说，开发商应该依照双倍返还定金或支付房款利息的方式向买受方予以赔偿。其次，购房者应严格按照合同约定的内容行使自身权益。面对开发商逾期交付房产的行为，购房者需要依据自身所需达成的实际目的，结合合同的具体条款，慎重考虑如何行使自身的权利。解除权的行使期间应遵守以下原则，经过对方当事人的催告之后，解除权的合理行使期限为期三个月；若对方当事人未曾发出催告通知，则解除权的行使期限应自解除权生效之日起算，且得延展至一年以内。再次，若合同对于逾期交房的处置方式已有明确约定，便应按照约定进行处理。若合同对于逾期交房的处置事项无任何约定，或约定模糊不清，甚至违反了法律、行政法规的强制性规定，此时便需参照相关的法律规定进行解决。最后，即便购房者已着手使用开发商逾期交付的房产，亦可继续追究开发商在合同履行过程中的违约责任。而违约金数额则可以设定为逾期交付使用房屋期间，由有关主管部门发布的以及获得房地产评估资质的单位测定的同地理位置同类型房产的租赁标准为准。若开发商逾期交付，购房者通过催告方式敦促开发商缔约后，应当给予其三个月的合理期限；期限届满后，开发商任然无法如约交付房产的，那么购房者在书面提出解除合同时方可得到法院的支持认可。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。