若开发商未能按照既定日期交付房产，即为延期交房，这种情况下，购房者有权选择退房。具体来说，是指开发商在与客户签订合同时明确约定的交房时间到期后，仍未收到开发商关于入住的正式通知之时发生的现象。通常情况下，合同规定的可退房的延误期限会在30日至90日内不等，若是逾期超过此期限，开发商仍未进行交房，消费者便有权向开发商提出退房申请，同时，还可以依法主张退还定金的两倍或者支付相应房屋款项的利率作为补偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。