购买的新建住房尚未交付，如若出现违约行为，例如延期交房逾期超过三个月以上、未依法办理产权证书、开发商资质及证件缺乏、房屋实际测量面积与协议约定不符或者存在超过百分之三的面积误差以及房屋主要结构质量问题等特殊情况，则购房者有权要求开发商解除购房合同，解除后需承担相应的违约责任，但同时也可按规定并获取相应补偿，包括退回定金、返还已支付房款收益利息等。然而，值得注意的是，以上六种情形仅供参考，具体应当遵循相关法律法规以及双方签署的合同条款进行处理。

《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。