当由于出售者的失误导致签订的协议无法履行之时，出售者需承担退还订金以及赔偿受害方损失的责任；若出售者未能如约履行该义务，当事人有权向出售者所在地区的法院提起诉讼请求。1.首先需要明确法院对该案件的管辖权。换言之，倘若针对拖欠债务方提起诉讼，原告不仅可以选择被告居住地、合同履行地、协议签署地等作为管辖地点，同时也可以考虑将自己所居住地作为选择范围之内。2.其次需确定以何种方式向法院发起诉讼。根据相关法律法规，针对同一事项，诉讼方式通常存在两种可能性，即书面诉讼及口头诉讼两种形态。

《中华人民共和民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；
被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。