若有特殊情况，能够依法解除房产交易合同并退租入住。恭喜您考虑此事！以下是几个可能的办法：首先，购房者可先行与售房者协商，达成共识后进行正式解除；其次，也可以在双方所签署的合同当中明确规定和了结相关的退租条件，待条件成立后，再通过书面形式向售房者传送退租通知，随后以此为依据从而进行房产交易合同的终止和退房事宜。然而，通常来说，在不符合相关法律法规所设立的退租房条件的情况下，强制性地选择退租将会被视为构成违约行为并需承担相应的法律责任，这包括可能需要支付高于原定租金的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。