通常而言，房屋的首付款是不可退还的，但在特定的条件下，也是有可能予以退还的。若符合下列情况之一，则当事人有权要求退还首付款：1.若买卖双方均按照约定履行了各自的义务，那么定金应当被视为交易价格的一部分，或是予以退回；2.如果由于特殊原因，导致无法签订正式购房合同，或者是对于协议以及补充协议中的具体条款难以达成共识，以至于无法顺利签约，这并非由任何一方承担责任，在此前提下，定金是可以被退还的；3.若是卖方方面非自愿违约，使得此前订立的合同无法得到后续的执行，此时，定金是可以退换为两倍的金额的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。