在法律法规允许的范围内，您有权选择是否终止租房协议，然而这一过程无疑需要您承担违约责任。根据相关法律规定和实践经验总结，以下六种情形构成可以解除租赁协议的法律事实，具体如下：首先是延迟交房问题，一旦超过了开发商承诺的交房期限三个月以上，作为出租方的您便可依法请求其解除合约，并且要求退还预先支付的押金以及支付房租产生的利息；其次是无产权证明，鉴于开发商自身的原因，租赁者在合同约定时间内未能获得合法的房屋所有权证书，在此情况下，租赁者有权要求宣告租赁协议无效，并予以解除；第三点则涉及到开发商的资质缺乏，依照法律规定，开发商只有在拥有完备的资质后才能够从事房地产开发和销售活动。若开发商未满足这一要求，便属于违法行为，此时签订的租赁协议将被视为无效协议；紧接着便是面积误差问题，当租赁物业的实际测量面积和双方约定的暂测面积之间的差异超过3％，承租者有权提出解除合约，同时要求赔偿由此导致的经济损失；再者是基础设施的质量缺陷，所谓基础设施主要包括地基沉降超过设定范围、钢筋混凝土搭构变形、砖石结构强度不足等问题，经过权威检验认定为质量严重不合格的，承租者也可以据此主张解除租赁协议；最后一种情形是开发商未经授权擅自更改设计方案，租赁者若认为该变更违背了原有的设计理念，根据合同条款约定，同样有权要求解除合同。需要特别注意的是，在因个人原因申请解除个人房屋租赁协议的情况下，按照中国的《房屋租赁协议示范文本》的相关规定，您需负担的违约金额度高达租赁总额的20%。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。