在未经官方认可程序条件下所签订的房屋买卖协议，只要其合乎法定的房地产产权登记制度要求，且契约内容未与民法典等相关法律法规的基本原则相违背，那么这样的协议通常被视为具有法律约束力。然而，拥有法律约束力的合同需同时满足以下三大要素：首先，签订该合同者需具备同等的民事行为能力；其次，合同内容需精准无误地反映出双方真实的愿望和约定；最后，这个协议内容不应触及到国家法律和社会公众利益的底线。因此，无论是光明正大地签署还是私密形式达成的二手房买卖协议，只要遵守了上述所有三个必备条件，就会在签订协议的双方中产生不可更改的特定权利和责任关系。在此基础上，其中任何一方均无权随意改变心意或者逃避履行义务，否则将会面临严重的法律惩罚，如违约惩戒或者强制执行等。特别值得注意的是，对于缺乏有效房权证明的物业而言，根据我国法律规定，这些房屋是禁止进入市场流通的。故此，无论是通过买卖合同公证还是其他手续，这种交易都无法得到法律的全面保护。关于二手房的交易过程，必须重视口头承诺无法作为充分的法律证明来保障自身权益，所有的重要约定都应以书面形式确定并进行备档记录。为了避免因疏忽而造成损失，除了严守买卖合同条款之外，还应在签订合同后尽快完成过户登记手续。

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。