如果未能按时偿还房贷达三个月之久，银行往往会依法启动法律诉讼程序。值得注意的是，延期一天内并未计入信用不良记录之中；但是，若贷款者在超过一至三个月的时间里未按期还款，银行可采用短信提醒、电话催讨、信件催告等多种方式展开追缴工作。然而，当延期还款時間长达三个月或以上时，银行则有权根据实际状况，以保护自身合法权益为目的，向相应的人民法院提起诉讼请求，要求对欠债人的财产进行强制执行拍卖处理。

《贷款通则》第七十一条
借款人有下列情形之一，由贷款人对其部分或全部贷款加收利息；情节特别严重的，由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款：
（一）不按借款合同规定用途使用贷款的。
（二）用贷款进行股本权益性投资的。
（三）用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营的。
（四）未依法取得经营房地产资格的借款人用贷款经营房地产业务的；依法取得经营房地产资格的借款人，用贷款从事房地产投机的。
（五）不按借款合同规定清偿贷款本息的。
（六）套取贷款相互借贷牟取非法收入的。