关于定金金额的设定，各方可以通过协商加以确认，然而需保证其不超过主合同标的额的20%。在此类房地产交易中，定金指的是在合同缔约之前或者房款预付款到账之前，由消费者向房地产开发企业支付一定数量的货币，而对此项金钱交付方来说，倘若无法如约遵守合同乃至未能履行相应负债，那么他们将失去索回定金的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
（一）购房交订金不能口头协议，买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
（二）购房交定金要慎重。一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。