当前，房地产开发商通常会采取认购、订购以及预约等多种形式，在向购房者签订正式商品房买卖合同时交付定金。然而，倘若购房者未能按照预订承诺前来签订特定协议，或者双方就合约具体内容无法达成一致意见，绝大部分开发商均选择将已收取的定金不予退还，因为这种行为显然违背了合约中的诚信原则。然而需要明确的是，退还定金的确存在一些先决条件，即只有当双方就合同内容无法达成一致意见时方可请求退还；且该请求需在认购书预先确定的合理期限内提出，同时，如欲追回定金还须提供确凿证据证明该情况。购房者可通过商谈和协商过程中记录下的双方修改内容作为证据，亦或是通过录下双方沟通过程中的对话来证明相关事实。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。