在房地产交易过程中，有关订金和定金的问题时有出现，其中订金通常情况下可被全额退回，而定金则不得退还。需要明确的是，无论何时何地，当涉及到付订或交付定金时，都要清楚区分这两者之间的差异与不同之处。在此基础之上，我们才能够对具体的法律条文进行深入细致地解读，并做出明智的决策。在现实生活中，订金并非严格意义上的法律术语，实质上它更倾向于预付款的性质，作为一种支付方式，其本身的担保功能相对较弱。特别需要指出的是，即使在买方未履行相关合同义务的情况下，也不能简单地将其视为丧失了请求退还订金的权利，因为这并不意味着他失去了这项法定权益。相反，他仍有权主张收回全额的款项。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。