鉴于购房定金能否退还这一问题，我们需要根据各不同情形进行深入分析和妥善处置：首先，如果是由购房者本身引起，那么我们必须明确告知您，定金通常无法退还；其次，如果是由于书面认购协议签订后而出现反悔的情况，又或者是因为个人信用调查结果未能达到放贷标准这类因素导致无法购买商品住房，那么对应的定金同样不能予以退还。另外，从常规角度来看，如果商品房买卖合同最终未能签署成功，且购房者并无过失，而是由于开发商本身未持有销售许可证或是产权证书，亦或其并不具备商品房销售资质造成的，那么购房者在这种情况下就有权要求开发商归还为购买商品房而预先支付的那部分定金。此外，另外几种可能会导致购房定金被退还的特殊情形包括：开发商可能存在欺诈行为，例如他们已经将已定购的房产转售给了其他买家;此外，也有可能是由于买卖双方在合同条款的磋商过程中未能达成一致意见（例如卖家对于房屋信息的表述不够清晰明确，导致合同主要条款无法明确界定，或者是卖家更改了认购书中的特定条件，如建筑面积和房价等等）;再或者，买卖双方均没有过错，但是因为第三方原因或者天灾人祸等不可抗力因素，购房项目并未能如期建造或者未按照原约定建设等等其他特殊原因。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。