如您希望退还购买房产时支付的订金，可考虑与出售方进行友好磋商。根据相关法律法规，购买房产的订金在五个特定情况下是可被接受的退还请求：首先，若房地产开发商在双方在订约意向书中明确规定的期限内，将已由购房者所认购的房产转售予第三方，最终未能实现正式签订合同，那么他们应对购房者额外赠送同等数额的订金作为赔偿；其次，若开发商无法提供签订正式租赁合同所需的有效凭证或由于其自身原因导致双方难以达成共识并签署正式合同，甚至因为上述因素致使合同本身无效，那么开发商有责任悉数返还购房者支付的订金及承担由此引发的经济损失；再者，如果只是因为双方对于正式合同、补充协议中的某些内容无法达成一致意见，而这与最初的订约意向书内容并不直接关联，从而导致无法顺利签定合同，此时双方均不构成违约行为，开发商应将认购订金原封不动地归还给购房者；此外，若在订约意向书本约定的价格、面积以及户型等关键条款无明确注明或表述模糊，那么如果该问题使双方无法就此事项达成共识，进一步影响了正式合同的签订，开发商同样需要返还购房者所缴纳的全部订金；最后，出于无法归咎于当事人双方的原因导致商品房买卖合同未能得以签订的，负责出售该商品房的商家必须如数归还购房者预先支付的订金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。