在通常情况之下，购房者在决定退房的过程中需要向卖方支付20%的违约金额作为补偿。然而，购买房产之后再选择退房并不符合经济效益最大化的原则。如果购房者已经支付了定金或是全额购房款，卖家有权要求其支付房屋总价20%的违约金。依据《中华人民共和国民法典》的相关法律条文，若违约金额不能完全填补实际损失，剩余部分由开发经营者提出进一步赔偿请求；而若违约金额超出实际损失，则开发经营者只需按照违约金额进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
??当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。