在通常情况下，购房者选择退房须承担支付20％的违约金责任。值得注意的是，一旦购房者完成交易并支付了定金或全额款项后，卖方有权起诉要求买方向其支付相当于房屋全款20％的违约金。根据中国《民法典》的相关条款，若违约金数额不足以弥补实际损失的全部部分时，差额部分应当由开发商继续补充请求赔偿；然而，如果违约金超过了实际损失，则卖方应直接按照违约金进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
??当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。