首先，购房者需向开发商出示书面的退房通知书，可以选择使用邮寄挂号信或拨打电话传真来传达这一消息。若退房决定是由于开发商的失责导致，那么退房过程中所产生的经济损失，诸如贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房税收等都需要有开发商自行承担；但若该购房者已签署退房赔偿协议，则按照协议条款执行。另一种情况，如果是因为购房者的抵押贷款申请未能获得审批，或者双方对于分期付款的标准无法达成共识等原因导致购房者想要退房，那么在此类情况下，开发商并无义务承担赔偿责任。
其次，在收到购房者发出的退房通知书之后的15个自然日以内，开发商必须全额归还购房者已经支付的所有价款。同时，开发商还应该负责协助购房者和贷款银行之间解除或者终止相关合约的繁琐工作，在法律文书尚未签署之前，开发商应当代表购房者与贷款银行共同支付每月所需偿还的本金及利息。
最后，当购房者成功收回所有房款之后，开发商需要全额退还原先的购房款，并完成住房公积金管理机构或者贷款银行的相应还款操作。如若上述各项手续仍然无法顺利进行，从购房者发出退房通知书的第16个自然日起，直至购房者成功取回所有房款为止，开发商每一天都需要向购房者支付总额为总房价千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。