| 问题 | 购房合同中买房退出定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
1、在签署购房合同时，倘若双方当事人达成一致意见并同意解除该法律关系，是可以进行合同撤销的。然而，如果在悔约之后已经向对方支付了定金，那么在这种情况下是无法进行定金索取或退还的。
2、又或者在某些特定的购房方原因导致无法继续执行合同条款的情况出现时，也可以考虑解除该份购房合同。如①因自然灾害等不可预见的人力因素，使得总合同目的无法达成；②比如说在合同约定的履行期限到期之前，如果有一方发出明确的表示或采取行动证明其不能履行主要债务；③如若有一方在被催促履行主要债务后，在合理期限内仍然未能按期完成履行；④或者在有一方延迟履行主要债务，且经过多次催告后依旧未能按预计日期履行相关事项；⑤再就是当有一方由于其他过失而影响到合同的履行和实现，这时如果购房者本身存在过失和错误，他们就需要承担相应的违约赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 "《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同； (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。" |
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