针对购买房产所支付定金的退还问题，可斟酌与出售方负责人进行商议。在此方面，通常有以下五种情形导致定金的退回：首先，若开发商在签订了认购意向书约定的时间内，将消费者已经选择的相应房间擅自过户给其他的第三方，这种情况甚至影响到正常的正式签约进程，因此需要对购房者双倍返还定金；其次，若开发商并未取得相关的房屋销售许可证或由于开发商自身原因导致双方未能就正式合同的各项细节达成一致，从而使合同无法生效，此时，开发商有义务返还购房者所交付的定金，同时补偿其因合同无效而遭受的损失。再次，若仅因为双方对于正式合同以及相关补充协议中的某些内容看法不一致，这与认购意向书内容本身无关，最终导致正式合同未能完成签署的，那么，双方均无需承担任何违约责任，开发商需无条件地返还购房者所交定金。另外，若在认购意向书中对于房价、建筑面积和户型布局等主要条款未作具体明确约定或者约定模糊，且双方均在此问题上未达成共识导致正式合同没能顺利签署的话，也应该是让开发商退回购房者定金。最后，关于当事人双方都无法归咎的事项导致商品房买卖合同未能如期订立的情况，出卖人应退还购房者所支付的定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。