在涉及到房产质量问题时，买卖双方（即购房者与出售方）应共同协同对房产展开质量鉴定工作。鉴定结果将作为判定是否存在退货情形的关键依据。具体来说：
1.若经鉴定发现房屋主体质量存在缺陷或质量问题严重影响居住者的生活品质，购买者有权提出退房要求且要求出售方承担相应损失；
2.若经鉴定后房屋缺陷尚可修复，购买者有权要求开发商负责修复或承担对应修复费用；
3.鉴于楼板属于房屋主体构造中的重要组成部分，开发商需负有永久性的保修义务；
4.若卖家交付的房屋不符合质量标准，进而导致买家蒙受人身、财产方面的损失，买家可行使相关权利维护自身权益，例如抗议性赔偿等维权途径。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。