当商品房出现质量瑕疵时，首先需要明确该权益是否属于房地产质量保障期限之内；若在保障期间内，可通过向当地建设工程质量监督检验站进行投诉来维护自身合法权益；其次，在遇到质量问题时，应及时同开发商展开积极对话以寻求合理的解决方案；最后，建议以书面形式向建交委会、规划局等相关主管部门申请进行质量检测以及备案工作；至于质量评估方面，最好委托具备资质、信誉的专业鉴定机构进行。

《中华人民共和国民法典》第八百条
勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。