若您有意取消购买住房的预定金，可先尝试与卖方进行友好协商。在下列五个应退还定金的特殊情况中，若卖方违反认购意向书中的相关规定或因自身原因导致未能签署正式合同，应立即双倍退还买方所支付的定金；若由于开发商自身的失误导致合同无效，也应承担对应的买房者损失，并赔偿其相应的损失款项。
如果只是涉及到正式合同以及相关补充协议的条款无法达成共识，而非与认购意向书内容有所冲突，最终导致无法签约的结果，那么这并不属于违约行为，开发商有责任在这个情况下将全部定金退还给买方。再者，若认购意向书中的关键要素如房价、总面积以及楼型等重要细节没有明确规定或者规定不够清晰，导致双方不能就此达成统一意见进而影响到正式合同的签署，开发商在此情况下同样需要将定金返还给买方。最后，除非在双方均无过错的前提条件下，否则导致商品房买卖合同无法签订的原因都属于不可抗力因素，此时卖方应该如数将定金返还给买方。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。