在签署解除房屋买卖合同的协议书之后，一般的操作是先履行退房手续，然后再进行款项的退还。对于解约协议的签订以及何时退款这个问题，目前国内的相关法律法规并未对此作出明确规定，通常情况下，这部分内容会在双方协商后写入解除房屋买卖合同的协议书之中。因此，我们强烈建议您务必仔细阅读了解解约协议的具体条款，确保权益不会受到任何损害。如果只是口头答应退还购房款项而并未形成文字化的制度安排，那么在实际操作层面可能会存在诸多不确定性，缺乏明确界定的执行标准，从而导致购房款的索求无法得到及时满足。开发商很可能会开出“空头支票”，只有通过签写书面的解约协议，才能确保您的权益得到切实保障。如果您已经签署了该份解约协议，则应当严格按照协议内约定的流程进行操作，一般来讲，针对解约时间方面都会有所规定，如果超过约定的退房期限，可以视为开发商逾期违约，这时候，您便有权利主张相应的违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。