逾期交房的违约金预定范围介于1％至1‰之间。关于违约金的计算方式，是根据房价款总金额进行换算得出的结果;然而，若购房者并未因此造成任何经济上的损失，这并非开发商可以逃避违约责任的理由。只要在房产买卖合同中有明确的约定，无论逾期交房时间长短，开发商均须依照协议规定的金额执行赔偿责任。但如若具有地震、战争等由合同约定为不可抗力因素并能够提供确切证据，并且及时向购房者履行告知义务，则可依据该原则免除逾期交房的违约责任。另一方面，若房产买卖双方对于逾期交房的违约金如何计算未作详尽的规定或表述，那么就要参照购房者购买同一地区、同一品质楼盘的租金水平，由相关主管机关颁布的或有资质的房地产评估机构核准的租金标准来决定。倘若开发商因逾期交房而不具任何免责条件，便必须承担由上述问题引发的商品房逾期交付责任，具体措施包括向购房者支付逾期违约金以及在特定情况下，当违约行为达到一定程度且规定期限满足后，购房者便享有解除购房合同的权利。在此情况下，为了维护自身权益，建议参考双方签订的《商品房预售合同》中的相关条款，以期做到有据可依。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。