在房屋交易过程中，“订金”与“定金”两者之间存在着显著的差异：首先，作为指在签署、执行以及解除房屋买卖合同时会起到担保作用的一种款项，“定金”发挥着举足轻重的作用。如果收取定金的一方未能按照约定履行其相应的合同义务，则必须向另一方支付相当于先前金额两倍的资金作为赔偿；而对于支付定金的一方来说，若未能履行承诺的合同义务，那么他/她将失去要求对方归还定金的权利。其次，就“订金”而言，它并不具备保函性质。也就是说，无论是签订合同的双方哪一方没有履行其应尽的合同义务，都不会造成他们丢失或收到两倍赔偿数额的后果。

《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。