一旦交易合同已然敲定且未有任何无效或可撤销的因素存在时，在理论上，买卖双方都有义务按照约定义务完成相应事项。在此过程中，卖方需要履行价金支付以及将房屋产权进行实质性过户等事宜，而卖方则不能提出诸如退还价款这样的请求。然而，在实际操作中，如果卖方由于自身原因致使合同面临终止等状况出现，这时候买方就有权解除这份合同并要求卖方返还全部已付出的款项；若卖方确因为自己的违约行为给自身带来了损失，那么他/她也必须承受由此产生的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人,可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同国的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同国的(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。