| 问题 | 出售返租商铺是否合法 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于开发商返租商铺是否属于违法行为，目前业界尚有争议。所谓“返租商铺”，即开发商将大型商业综合体或单个物业项目划分成小面积产权店铺向公众出售，并预先与每个购买者签署了返租合同。此类合同明确规定，在一段特殊期间内，所有商铺均需交由开发商统一管理和运营，且按照既定周期向投资者返还约定比例的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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