关于未能按时交付房地产的问题，违约金的计算标准如下：首先，如购房者与开发商在购房协议中已就此违约行为做出明确规定的，则按照双方签署的相关条例执行；其次，若购房协议中并未对此现象做出详细约定，ik起两方需本着公平公正的原则，依据各自所遭受的实际经济损失，共同商议出一个合理的违约金数额及计算方式；再者，倘若协商过程中双方就违约金数额问题难以达成一致意见且约定的金额过于高昂，买房者有权通过向当地人民法院或仲裁机构提交申请，请求调低相应款项。根据中华人民共和国正式施行的《民法典》第五百八十五条条款规定，当事人可自行约定在一方出现违约情况下应根据具体情节向另一方支付一定份额的违约金，同样地，也允许约定由违约引起的损失赔偿额的计算公式。在此基础上，若约定的违约金过低，无法弥补购房者实际损失的，人民法院将依据当事人的请求增加该金额；反之，若约定的违约金数额过高，超出了购房者所遭受的实际损失，同样地，人民法院也会依据当事人的请求，对过高部分进行适当调低。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。