在一房二卖的交易过程中，的确立所有权的方式通常取决于以下几个因素：首先，有优先权的买受人将有权通过完成登记和过户手续来取得房屋的所有权；其次，若买卖双方均未能完成其登记与过户程序，那么有权优先获得房产的买家即为那些已经先行支付了购房款项的买家；最后，假如这两种情形皆不存在（也就是说，买方并未进行任何的付款行为且也无登记过户手续），那么占据优势地位的一方将是最早签订合同的相关当事人。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条
出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；
（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。