所谓一房二卖，是指行为人针对同一套房产，先后分别将之售予两位不同买家，以达到欺骗他们财务的目的的犯罪行为。此类行为自然隶属于合同诈骗类犯罪，在评判其性质时需要着重参考以下两个主要因素：首先是卖房者在主观层面上是否存在着蓄意占据他人财产的意图和动机；其次是实际操作中是否凭借房屋买卖合同这个途径，成功地骗取到了对方之人的金额较大的财物。相较之下，若该行为仅仅归为合同违约引起的民事争议，通常情况下，当事人都拥有履行合同义务的经济能力，发生争执之后可以全额偿还购房款项，或者自愿并积极地与购房者共同商讨并退还相应的房款。然而，如果该过失已上升至构成合同诈骗罪的“一房二卖”层面，那么表现形式便是行为人在收到房款后，没有合理的理由却未履行合同义务又拒不偿还，甚至卷款潜逃，或肆意挥霍而导致房款无法收回。判定合同诈骗罪成立与否，实际上涉及到主客观两个方面：第一，行为人的内心深处必须存在谋取他人财产的企图；第二，行为人在实际行动中采用虚构事实、掩盖真相等手段，在签订、履行合同时窃取对方财产，而且数额巨大。对于“一房二卖”来说，由于行为人在售房过程中必然会对房产已经出售或被设定抵押的事实进行回避，因此存在虚构事实、掩盖真相的行为特征。判断其行为是否构成合同诈骗罪的核心在于行为人在“一房二卖”期间是否具有非法占用他人财产的意图。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。