关于房产交易时间的确定原则，通常情况下是依据契税完税证明或者房屋产权证上标注的日期，取其中更为先进的时间作为有效凭证。
需要特别强调的是，所谓的“房产契税完税证”主要指向由负责征收房产交易契税的税务机构为买方当事人所出具的税收完税凭据。
在此，还需提醒各位，在房地产交易环节当中，契税完税凭证的重要性毋庸置疑，无论是二手房买卖、提取住房公积金还是申请银行贷款等方面，往往都离不开对该凭据的依赖与使用。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。