| 问题 | 房子有房贷怎样过户 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
1.最为简洁且直接的策略便是实行转按揭措施，即通常我们称之为的在二手房屋买卖交易过程中，将个人的住宅出售或转让予第三方，随后向相关机构提出并递交个人住房贷款改变的申请，将之前的借款期限与借款人身份或者抵押财产全部转变成适用于第三方的内容。
2.卖家可以通过银行贷款方式，先行支付剩余未偿还款项后，再进行房屋产权交接给买家，然而这一方案需在已获得银行认可的抵押品存在的前提下才能实施。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十七条
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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