房产赠与协议书在很多情况下是具有法律效力的。
赠与协议其实就像是一个约定，只要赠与人跟受赠人都同意把房产赠与出去，那这个协议就成立。
不过，要让这个协议完全生效，并且能让房产的物权发生变动，那可就需要满足一些条件。
一方面，赠与人得有完全的民事行为能力，也就是说他得能清楚地知道自己在做什么，而且得对要赠与的房产有合法的处分权，不能随随便便就把别人的房子给送出去。
要是这房产是大家一起共有的，那赠与人还得得到其他共有人的同意才行。
另外，对于不动产的赠与，按照法律规定是要办理产权过户登记手续的，如果没办理登记，房产的物权就不会发生变动，但这并不影响赠与协议本身的效力。
还有，如果赠与人在把财产的权利转移之前撤销了赠与（除了那些有救灾、扶贫等社会公益性质或者经过公证的赠与合同之外），那受赠人可没办法强制让赠与人履行协议。