在遭遇房地产开发商实施一房多售行为时，买受人可以采取多种有效方式来维护自己的利益：首先是与卖方友好协商以寻求纠纷解决之道；其次若协商无果，则可申请接受第三方调解机构介入解决争端；若是买卖双方当初在签订协议之时已在合同中明确约定了仲裁条款，那么对应的任何争议便可凭借此条款提交给专门设立的仲裁委员会进行仲裁审理；最后当上述途径均尝试无效后，买受人可以选择向所在地的初级法院提起诉讼，以便求得公正有序的法律裁决并解决相关的法律纷争。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。