在涉及房屋买卖纠纷时，当一套房产出现了“一屋两售”情况，究竟其所属权应归于何人呢？目前的司法实践中，通常认为以下几种情况将影响到最终归属：1.若指当事人已完成对房产转让的相关法定程序，包括办理转移登记并取得未合法占有争议房屋的所有权；2.若当事人仅完成了转让交易的协商，但尚未进行正式的财产转移登记，在此情况下，如有任何一方已经依法取得预告登记证书，那么被登记过的一方可获得该房屋的所有权；3.如果当事人都尚未完成上述交易程序，即既未办理商品房过户登记手续也未取的预告登记证，并且都未对争议房屋实施实质性的合法使用行为，则房屋所有权应归pretion房屋价款、且明确表示愿意接受房屋所有权的买受人所有。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。