在面临房产“一房二卖”的困境时，受到损害的当事人有权通过各种有效途径来维护自身合法权益。其中包括商议和解决争端、申请调解或仲裁以解决纷争或者采取诉讼的手段来争取公平合理的结果。另外，对于购买房产遭受“一房二卖”之害的客户，他们同样有权利请求撤销这份买卖合同、要求退还已经支付的购房款项以及由此产生的利息，同时还可以提出索赔要求，请求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以弥补自己因此次事件所遭受的经济损失。然而，如果出售房产者并非是正规的房地产开发公司，而是普通民众的话，那么买家在此种情况下就无法主张适用惩罚性赔偿责任，而应仅能要求对方退还已付款项及利息，并且进行相应的赔偿损失即可。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。