若卖方实施了一房多卖的行为，其构成犯罪需满足以下特定前提条件：卖方必须具有违法侵吞财产的意图或者动机，这一构成要件的具体认定可根据如下几个具体角度进行：首先，需评估行为人在签署合同时是否具备真实而可靠的实践履行能力；其次，需要对行为人是否运用了虚构事实、瞒天过海的欺骗策略进行深入观察；再次，需要考察行为人在签订完合同之后是否严守信义，是否不顾一切地去践行合同约定的义务或者是否采取积极有效的措施来履行合同；最后，还需关注行为人对受让方支付给他的款项的处置方式以及行为人没有按照合同约定履行职责的根本原因，包括但不限于行为人在出现违约情况之后的行为举止。

《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。