问题 | 房屋买卖不过户签订合同有效吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
在房屋买卖过程中,虽未完成过户环节而仅签署了相关合同协议,但在一般情况下,该合同仍具有有效约束力。
然而,需要明确的是,仅有合同生效并不能够直接导致房屋所有权的法定转移。 根据相关法律的严格定义和适用,合同的有效性必须符合合同法中所规定的各项标准,其中包括双方当事人须真诚地实现其意愿,达成共识; 并且合同内容不得触犯任何宪法或法律强制性的规定。 尽管具备上述条件可以使合同合法有效,但是否可以真正获得交易中的房产所有权,则仍然要按照不动产登记及过户程序来进行确认。 如果不能完成过户流程,那么购买者所享有的并非房屋产权,而是驻留在卖方那里的债权。 换言之,这也存在着卖方对同一房屋进行再次出售或者违反合同约定的违约风险,从而可能使得购买者的权益难以得到全面切实的保障。 所以,鉴于以上这些因素,我们强烈推荐在房屋买卖过程中,务必认真对待并按时履行过户手续,以便确保购买者能够依法完全拥有所购房产。 |
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