商品房销售面积普遍由套内建筑面积及共享建筑面积两部分构成。
其中，套内建筑面积涵盖了实际居住空间即房屋使用面积、套内固有墙壁所占面积以及附属阳台建筑面积。
共享建筑面积则以严格规定的比例原则分配至每一住户进行承担。
有关计算过程需要依照房屋测量报告等具有公信效力的官方资料为依归。
一般情况下，该项销售面积都会在购房合同时予以明确列明。

《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。