关于延期交付房屋之起诉时限，一般自开发商实际违约之日起算，通常情况下，即为合同所约定的交房日期届满之后方可启动。
根据我国相关法律法规的明文规定，向人民法院申请保护民事权益的诉讼时效期为三年。
这就意味着，若您希望通过法律途径维护自身合法权益，则需在开发商违约行为发生后的三年内及时提起诉讼，否则便有可能面临败诉的风险。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。