首先需要了解的是套内使用面积的计算方式。
根据现行的《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86），对住宅类建筑的套内使用面积进行了明确的定义和计算方法；
对于其他类型的建筑，则可参考相应的专用建筑设计规范来确定其套内使用面积或者采用类比方法，以《住宅建筑设计规范》为基础进行计算。
其次，关于套内墙体面积的计算，商品房的套内使用空间四周的维护或承重墙体，可以分为共享墙和非共享墙两大类别：
首先，共享墙主要包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）等部分；
而在计算时，共享墙墙体水平投影面积的一半将被纳入到套内墙体面积中。
其次，非共享墙的墙体水平投影面积将全部计入套内墙体面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。