①套内实际使用面积的计算，依据《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）中的相关规定进行。
对于其他类型的建筑物而言，则需要依照特定的建筑设计规范进行计算，或者可以参考《住宅建筑设计规范》中所述的方法来进行估算。
②商品房套内的墙体面积主要分为两种情况：
其一为维护或承重墙体，这些墙体围绕着套内使用空间；
其二是共享墙和非共享墙。
具体来说：
（1）共享墙包括了各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）等部分。
在这种情况下，共享墙墙体水平投影面积的一半将被计入到套内墙体面积中。
（2）而非共享墙的墙体水平投影面积则会全部计入到套内墙体面积之中。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。