| 问题 | 如何分辨商品房的公摊面积 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
公摊面积，系指建筑物整栋楼中公众共享之使用空间的总和，此部分面积需由该栋楼所有业主共同承担分摊责任。
其中，公摊面积涵盖了诸如楼梯间、走廊、电梯井、管道井、变压器间、设备间、公共大厅、保安亭、共享墙等多种类别的空间。 在精确核算公摊面积时，应采取如下公式计算：每户的公摊面积等于每户的套内建筑面积乘以相应的分摊系数。 值得注意的是，公摊面积的大小直接影响到居民居住的舒适程度，因此在设计过程中，不可一味追求小面积，同时也不宜过高或过低，唯有适中方能达到最佳效果。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。第十一条公用建筑面积分摊计算各套单元的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
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