该购房合同中的面积涵盖了公摊面积，所谓的“公摊面积”，即为整座建筑物所归属之产权所有者所共享的整栋建筑物公共区域的建筑面积，主要是以水平投影面积进行核算，其与每个单位的套内建筑面积相加，进而组成完整的商品房建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。