一、住宅项目中所涉及到的公共区域面积主要有什么呢？在住宅公摊面积中，涵盖了以下几个方面：
首先是业权人所拥有的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、配电室、设备间、公共大厅、走廊、地下室以及值班保安室等；
其次还包括那些为整个建筑物提供服务的共同建筑物和管理建筑物。
对于这些公共区域来说，还需要注意套房（或者单元）与公共建筑空间之间的分离墙壁以及外墙上（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
二、关于住宅公摊面积的分配原则又有哪些呢？住宅公摊面积的分配原则主要包括以下几点：
第一，住宅公用面积的分配应该以整个建筑物为单位进行；
第二，为整个建筑物提供服务的公用建筑面积，应当由该建筑物内的各个住户按照比例进行分摊；
而对于仅为部分区域提供服务的公用建筑面积，则应由受益的各个住户按照比例进行分摊；
第三，在对公用建筑面积进行分摊之后，并不需要明确划分出每个住户所获得的建筑面积的具体位置，但是任何人均不得擅自侵占或者改变原设计的使用功能。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
（一）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
（二）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。