问题 | 购房时有哪些公摊面积 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
一、关于房屋公摊面积的构成部分在我国的住房制度中,住宅的公摊面积主要涵盖了以下几个方面:
首先是产权户共享的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班保安室等设施,其次还包括为整个建筑物提供服务的共有房屋和管理房屋。 此外,套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半也被纳入到公摊面积之中。 二、住宅公摊面积的分配原则住宅公摊面积的分配遵循以下三个基本原则: 第一,住宅公用面积的分摊以每栋楼宇为单位进行计算; 第二,为整栋住宅服务的公用建筑面积,将由该栋楼内的所有住户共同承担分摊责任; 而对于仅为特定区域提供服务的公用建筑面积,则由直接受益的住户负责分摊; 最后,经过分摊后的公用建筑面积,不再对各套住宅所分摊的建筑面积进行具体部位的划分,但是任何人均不得擅自侵占或者改变原设计的使用功能。
法律依据:
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成: (一)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; (二)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 |
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