本栋建筑物的房地产价值主要由两项因素组成，即套内实用面积及公共分摊面积。
其中，公共分摊面积涉及众多子项，例如电梯井、水管井、楼梯间、设备间、维护监控室、配电室、过道走廊、公共大厅、垃圾处理通道以及共享墙体等。
此外，整体性的住户配套设施，如公共卫生间与物业管理办公室也被列入了公共分摊面积之中，这些设施的面积均依据水平投影面积进行精确测量与计算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
（一）套（单元）内的使用面积；
（二）套内墙体面积；
（三）阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
（一）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
（二）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。