房产的总面积等于其内部居住空间以及共同分担的公用区域两部分之和；
而在房屋的内部，墙体的一半及实际可供使用的房间面积都被计入了套内面积的计算范畴；
至于公摊面积的计算公式则订为主墙部分及公共区域的总体占用率（即公摊系数）乘以套内面积这一数值体现出来；
最后，公摊系数的大小由整栋大楼所包含的公共使用面积除以整体套内面积得出；
其中，公共使用面积是指整栋大楼中所有住户共同享用的部分。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。