房产的总面积等于其室内实际面积与公共区域共享面积之和。
其中，室内实际面积是由外墙的一半加上实际使用的面积组成。
而公共区域共享面积则是通过计算公摊系数后乘以室内实际面积得出。
公摊系数的计算方法是将整栋建筑的公共使用面积除以该建筑所有单元的室内实际面积总和。
公共使用面积指的是整栋建筑中供全体住户共同使用的部分。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。